Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka

Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka


Španjolska i dalje iskazuje razdoblje snažnog rasta i komercijalne ekspanzije koja je započela 2014. godine, što izaziva velik interes za potencijalne investitore.
Također na razini nekretnina zabilježena je situacija iznimne dobrobiti koja se čini nemoguće zaustaviti, a više ljudi želi kupiti nekretninu u Španjolskoj, jer cijelo gospodarstvo obilježava značajne i važne elemente:
atraktivne cijene, politička stabilnost, povećani bruto domaći proizvod, visoko razvijena infrastruktura, povećana domaća potražnja, smanjena stopa nezaposlenosti.
No, potrebno je razumjeti kako se kretati kako bi se izbjeglo pada u pogrešku (na razini nadležnosti) i znati prednosti koje se mogu koristiti.
Prvo, različiti tipovi imovinskih prava predviđeni su prema španjolskom zakonu.

                                 
Prava na terenu i one na zgradama koje se nalaze na istoj ne mogu se razdvojiti.
To je izuzetak: nasljedno pravo gradnje koje osigurava njegovo odvajanje. Korisnik tog prava može se graditi na zemljištu ili u vlasništvu vlasnika nekretnine u zamjenu za periodičnu najamninu. Ugovor je privremen: nakon što istekne rok, imovina zgrade prolazi vlasniku zgrade. Ugovorno trajanje ima maksimalno 99 godina, a valjanost je dana registracijom akta i uključivanjem u španjolski imovinski registar.
Oni mogu uživati ​​ta prava, fizičke osobe i tijela, privatne i administrativne. Od 1992. godine, propisi koji reguliraju strana ulaganja liberaliziraju sva ulaganja u Španjolsku.
Za veću zaštitu i sigurnost, pravila o ulaganju uvijek su povezana s mjestom podrijetla ulaganja, a ne sa državljanstvom. Građani EU-a su iznimka od ovog pravila.
Sada idemo na kupnju i prodaju nevjerojatnih.
Preliminarni sporazumi često se koriste za promet nekretninama.
Ugovori o prodaji procjenjuju se kao konsenzualni ugovori, što znači da postaju konkretni i s njima
pravni učinci kada su stranke postigle zajednički dogovor o predmetu i cijeni. Članak 1278 Građanskog zakona naglašava da su ugovori o prodaji legitimno prikladni bez obzira na oblik (pisani obrazac nije obvezatan). Ali, ipak, svaki ugovor o transakciji ili nekretninama određen je u ovom obliku, kako bi se izbjegli budući problemi. Da biste registrirali promjenu
imovine u Registru nekretnina, ugovor o prodaji mora se dokazati u aktu javnog bilježnika.
I oporezivanje?
Ugovor o prijenosu obično potječe s naknadnim poreznim derivatima na strani prodavatelja:
• javni porez na dodanu vrijednost, koji se naplaćuje po porastu vrijednosti zemljišta koji nastavlja vlasništvo nad nekretninom kroz konkretne kriterije i izračunava se na temelju vrijednosti katastarske tablice,
• Porez na kapitalne dobitke. Ako prodavatelj ne živi u Španjolskoj, kupac mora blokirati 3% od nabavne cijene i odmah ga uplatiti španjolskom poreznom tijelu;
• porez na dohodak ili porez na dobit, ovisno o slučaju, o vjerojatnoj dobiti od prodaje, kako za domicilne tako i za nerezidente.

Related Insights

Povezano Nekretnine

ID:TH-111 Tenerife / Golf del Sur / Apartment for sale / 60m2 / 195,000 € FOR SALE a demanding, elegant, quality apartment in Golf del Sur in th...
ID:TH-110 Tenerife / Palm Mar / Apartment for sale / 65m2 / 185,000 € FOR SALE a beautiful 1 bedroom apartment in the Paraiso del Palmar complex...
Cod. 41962

Prodaja 1 soba, Španjolska, Alicante, San Miguel de Salinas, .

828,151.45HRK
Prodaja
1 soba

65 m²
ID:SH-514 The beautiful, sandy beaches can be reached within 15 minutes and three prestigious golf courses are 5 minutes away. In addition to golf...
ID:TH-512 Tenerife / Golf del Sur / Apartment for sale / 55m2 / 140,000 € APARTMENT FOR SALE CLOSE TO THE OCEAN! On the largest island in the C...
ID:TH-510 Tenerife / Los Cristianos / Apartment for sale / 72m2 / 265,000 € APARTMENT FOR SALE CLOSE TO THE OCEAN! On the largest island in the...
ID:TH-511 Tenerife / Costa Adeje / Apartment for sale / 52m2 / 249,000 € APARTMENT FOR SALE CLOSE TO THE OCEAN! On the largest island in the Ca...
Cod. 41926

Prodaja 2 sobe, Španjolska, Alicante, MONCAYO, .

1,469,422.50HRK
Prodaja
2 sobe

90 m²
ID:SH-503 El Galan,Calle Moncayo Fantastic house in the area of ​​El Galán, Orihuela Costa. The property has two double bedrooms (the master wi...
ID:TH-109 OCEAN NEAR APARTMENT FOR SALE! The largest island in the Canary Islands! For sale a completely renovated wonderful apartment in Adeje...
Cod. 41922

Prodaja 2 sobe, Španjolska, Alicante, Villamartin, .

1,152,931.50HRK
Prodaja
2 sobe

90 m²
ID:N-571 The common outdoor area offers a communal pool surrounded by tropical plants and trees for relaxing in the wonderful Spanish sunshine. Pal...
ID:TH-108 Tenerife / Tijoco Bajo / Duplex for sale / 122m² / 220,000 € DUPLEX APARTMENT FOR SALE CLOSE TO THE OCEAN! On the largest island of t...
2005-2022 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Postavke

    Za bolje korištenje Realigro web stranica, postaviti postavke za jezik, valuta, kvadrata ili sq ft .

    Postavite sada Ne prikazuj ponovo
BB