Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka

Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka


Španjolska i dalje iskazuje razdoblje snažnog rasta i komercijalne ekspanzije koja je započela 2014. godine, što izaziva velik interes za potencijalne investitore.
Također na razini nekretnina zabilježena je situacija iznimne dobrobiti koja se čini nemoguće zaustaviti, a više ljudi želi kupiti nekretninu u Španjolskoj, jer cijelo gospodarstvo obilježava značajne i važne elemente:
atraktivne cijene, politička stabilnost, povećani bruto domaći proizvod, visoko razvijena infrastruktura, povećana domaća potražnja, smanjena stopa nezaposlenosti.
No, potrebno je razumjeti kako se kretati kako bi se izbjeglo pada u pogrešku (na razini nadležnosti) i znati prednosti koje se mogu koristiti.
Prvo, različiti tipovi imovinskih prava predviđeni su prema španjolskom zakonu.

                                 
Prava na terenu i one na zgradama koje se nalaze na istoj ne mogu se razdvojiti.
To je izuzetak: nasljedno pravo gradnje koje osigurava njegovo odvajanje. Korisnik tog prava može se graditi na zemljištu ili u vlasništvu vlasnika nekretnine u zamjenu za periodičnu najamninu. Ugovor je privremen: nakon što istekne rok, imovina zgrade prolazi vlasniku zgrade. Ugovorno trajanje ima maksimalno 99 godina, a valjanost je dana registracijom akta i uključivanjem u španjolski imovinski registar.
Oni mogu uživati ​​ta prava, fizičke osobe i tijela, privatne i administrativne. Od 1992. godine, propisi koji reguliraju strana ulaganja liberaliziraju sva ulaganja u Španjolsku.
Za veću zaštitu i sigurnost, pravila o ulaganju uvijek su povezana s mjestom podrijetla ulaganja, a ne sa državljanstvom. Građani EU-a su iznimka od ovog pravila.
Sada idemo na kupnju i prodaju nevjerojatnih.
Preliminarni sporazumi često se koriste za promet nekretninama.
Ugovori o prodaji procjenjuju se kao konsenzualni ugovori, što znači da postaju konkretni i s njima
pravni učinci kada su stranke postigle zajednički dogovor o predmetu i cijeni. Članak 1278 Građanskog zakona naglašava da su ugovori o prodaji legitimno prikladni bez obzira na oblik (pisani obrazac nije obvezatan). Ali, ipak, svaki ugovor o transakciji ili nekretninama određen je u ovom obliku, kako bi se izbjegli budući problemi. Da biste registrirali promjenu
imovine u Registru nekretnina, ugovor o prodaji mora se dokazati u aktu javnog bilježnika.
I oporezivanje?
Ugovor o prijenosu obično potječe s naknadnim poreznim derivatima na strani prodavatelja:
• javni porez na dodanu vrijednost, koji se naplaćuje po porastu vrijednosti zemljišta koji nastavlja vlasništvo nad nekretninom kroz konkretne kriterije i izračunava se na temelju vrijednosti katastarske tablice,
• Porez na kapitalne dobitke. Ako prodavatelj ne živi u Španjolskoj, kupac mora blokirati 3% od nabavne cijene i odmah ga uplatiti španjolskom poreznom tijelu;
• porez na dohodak ili porez na dobit, ovisno o slučaju, o vjerojatnoj dobiti od prodaje, kako za domicilne tako i za nerezidente.

Related Insights

Povezano Nekretnine

Cod. 40813

Prodaja Nekretnine za razvoj, Španjolska, Alicante, Finestrat, Carrer de Nicaragua 5

641,920.00HRK
Prodaja
Nekretnine za razvoj

502 m²
Prodaje se zemljište od 502 m2 u Finestratu (Alicante, Španjolska) s pogledom na more i pogledom na Benidorm s obiteljskim kućama. Izvrsna lokacija u ...
Odličan penthouse 1 spavaća soba na samo 2 minute hoda do plaže Playa del Cura, velika sunčana terasa s pogledom na plažu Playa del Cura, nezavisna ku...
Cod. 40642

Prodaja Kućica na splavu, Španjolska, Menorca, Son Vilar, Es Castell, Son Vilar, Es castell

3,171,840.00HRK
Prodaja
Kućica na splavu

110 m²
Pojedinačna koliba, svijetla i renovirana, sastoji se od 3 spavaće sobe, 2 dvokrevetne i jedne jednokrevetne. Kuhinja s izlazom na dnevnu sobu. Dnevni...
Cod. 40615

Prodaja 3 sobe, Španjolska, Alicante, Playa Flamenca, .

1,049,728.00HRK
Prodaja
3 sobe

70 m²
ID:R-101 Quad house for sale in Playa Flamenca Especially spacious, suitable for up to 3 bedrooms, sunny part of the house for sale, with garden...
Cod. 40612

Prodaja 2 sobe, Španjolska, Málaga, Marbella, Calle Muelle Ribera

7,544,448.00HRK
Prodaja
2 sobe

152 m²
Jedinstveni, potpuno renovirani, vrhunski suvremeni dupleks penthouse u srcu Puerto Banúsa s fantastičnim panoramskim pogledom; potpuno opremljen i na...
Cod. 40609

Prodaja 2 sobe, Španjolska, Alicante, Punta Prima, .

678,924.80HRK
Prodaja
2 sobe

45 m²
ID:R-1470 Two rooms, close to the sea Two bedroom, second floor apartment in Punta Prima, one minute from the sea. The apartment has been tasteful...
Cod. 40606

Prodaja Kuća u nizu, Španjolska, Turuel, FUENFRESCA, LOS OLIVOS 94

2,680,960.00HRK
Prodaja
Kuća u nizu

300 m²
Prodaje se prekrasna samostojeća gradska kuća na području Fuenfresce, povlaštena opcija, čistog zraka i pune prirode, koju karakterizira nenadmašno po...
Cod. 40586

Prodaja 2 sobe, Španjolska, Alicante, Torrevieja, Calle radio Murcia

1,344,256.00HRK
Prodaja
2 sobe

118 m²
⭕Luksuzni stan Apartman 2 spavaće sobe, 2 kupaonice s tušem, 2 terase i dnevni boravak s modernom kuhinjom. Zajednički bazen, jacuzzi, roštilj i sola...
Cod. 40564

Prodaja Kuća u nizu, Španjolska, Málaga, Estepona, Playa Guadalobon,33

16,992,000.00HRK
Prodaja
Kuća u nizu

400 m²
Kao jedno od najtraženijih i najstabilnijih rezidencijalnih odredišta u Europi, Costa del Sol pokriva gotovo svaku atraktivnu opciju za kupce kuća koj...
Cod. 40560

Prodaja 3 sobe, Španjolska, Tenerife Islas Canarias, Adeje/Tijoco bajo, .

1,397,120.00HRK
Prodaja
3 sobe

115 m²
ID:TH-150 For sale a nice 115 m2 apartment with 3 bedrooms, 2 bathrooms with shower, living room, kitchen, dining room and 2 terraces. Adeje is locat...
2005-2020 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Postavke

    Za bolje korištenje Realigro web stranica, postaviti postavke za jezik, valuta, kvadrata ili sq ft .

    Postavite sada Ne prikazuj ponovo
BB