Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka
Španjolska i dalje iskazuje razdoblje snažnog rasta i komercijalne ekspanzije koja je započela 2014. godine, što izaziva velik interes za potencijalne investitore.
Također na razini nekretnina zabilježena je situacija iznimne dobrobiti koja se čini nemoguće zaustaviti, a više ljudi želi kupiti nekretninu u Španjolskoj, jer cijelo gospodarstvo obilježava značajne i važne elemente:
atraktivne cijene, politička stabilnost, povećani bruto domaći proizvod, visoko razvijena infrastruktura, povećana domaća potražnja, smanjena stopa nezaposlenosti.
No, potrebno je razumjeti kako se kretati kako bi se izbjeglo pada u pogrešku (na razini nadležnosti) i znati prednosti koje se mogu koristiti.
Prvo, različiti tipovi imovinskih prava predviđeni su prema španjolskom zakonu.
Prava na terenu i one na zgradama koje se nalaze na istoj ne mogu se razdvojiti.
To je izuzetak: nasljedno pravo gradnje koje osigurava njegovo odvajanje. Korisnik tog prava može se graditi na zemljištu ili u vlasništvu vlasnika nekretnine u zamjenu za periodičnu najamninu. Ugovor je privremen: nakon što istekne rok, imovina zgrade prolazi vlasniku zgrade. Ugovorno trajanje ima maksimalno 99 godina, a valjanost je dana registracijom akta i uključivanjem u španjolski imovinski registar.
Oni mogu uživati ta prava, fizičke osobe i tijela, privatne i administrativne. Od 1992. godine, propisi koji reguliraju strana ulaganja liberaliziraju sva ulaganja u Španjolsku.
Za veću zaštitu i sigurnost, pravila o ulaganju uvijek su povezana s mjestom podrijetla ulaganja, a ne sa državljanstvom. Građani EU-a su iznimka od ovog pravila.
Sada idemo na kupnju i prodaju nevjerojatnih.
Preliminarni sporazumi često se koriste za promet nekretninama.
Ugovori o prodaji procjenjuju se kao konsenzualni ugovori, što znači da postaju konkretni i s njima
pravni učinci kada su stranke postigle zajednički dogovor o predmetu i cijeni. Članak 1278 Građanskog zakona naglašava da su ugovori o prodaji legitimno prikladni bez obzira na oblik (pisani obrazac nije obvezatan). Ali, ipak, svaki ugovor o transakciji ili nekretninama određen je u ovom obliku, kako bi se izbjegli budući problemi. Da biste registrirali promjenu
imovine u Registru nekretnina, ugovor o prodaji mora se dokazati u aktu javnog bilježnika.
I oporezivanje?
Ugovor o prijenosu obično potječe s naknadnim poreznim derivatima na strani prodavatelja:
• javni porez na dodanu vrijednost, koji se naplaćuje po porastu vrijednosti zemljišta koji nastavlja vlasništvo nad nekretninom kroz konkretne kriterije i izračunava se na temelju vrijednosti katastarske tablice,
• Porez na kapitalne dobitke. Ako prodavatelj ne živi u Španjolskoj, kupac mora blokirati 3% od nabavne cijene i odmah ga uplatiti španjolskom poreznom tijelu;
• porez na dohodak ili porez na dobit, ovisno o slučaju, o vjerojatnoj dobiti od prodaje, kako za domicilne tako i za nerezidente.
Oporezivanje nekretnina u Španjolskoj: korisni savjeti za izbjegavanje pogrešaka Španjolska i dalje iskazuje razdoblje snažnog rasta i komercijalne ekspanzije koja je započela 2014. godine, što izaziva velik interes za potencijalne investitore. Također na razini nekretnina zabilježena je situa ...
Za bolje korištenje Realigro web stranica, postaviti postavke za jezik, valuta, kvadrata ili sq ft .
Postavite sada Ne prikazuj ponovo
